Снижение и оспаривание кадастровой стоимости земельных участков в Москве и Московской области

Снижение и оспаривание кадастровой стоимости земельных участков в Москве и Московской области

21 июля 2014 года Госдума приняла 225 ФЗ «О внесении изменений в закон об оценочной деятельности», направленный на совершенствование процедур государственной кадастровой оценки, ее оспаривания и на устранение неоднозначности отдельных положений действующего законодательства.

Законом предусмотрена периодичность проведения государственной кадастровой оценки. Для юридических лиц устанавливается обязательный досудебный порядок рассмотрения соответствующих споров в комиссии.

Юридическая фирма «ARDEMICA.RU Ардемика» предлагает правовую помощь при оспаривании кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков в Москве и Московской области:

• Предварительный анализ возможности снижения кадастровой стоимости недвижимости и земельного участка
• Подготовка Отчета о рыночной стоимости
• Получение положительного экспертного заключения СРО в форме подтверждения рыночной стоимости, определенной оценщиком в Отчете.
• Представление интересов в государственных органах власти
• Представление интересов по вопросам установления рыночной стоимости в судах

Для получения консультаций и предварительной экспертизы, необходимо сообщить: площадь земельного участка, его кадастровый номер и вид разрешённого использования.

Для объекта недвижимости – адрес, целевое использование, данные из кадастрового паспорта.

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки.

Кадастровая стоимость определяется для следующих целей:

• при исчислении налога на недвижимость или земельный участок,
• при исчислении арендной платы за пользование земельными участками,
• при установлении выкупной стоимости объекта из государственной и муниципальной собственности

Оспаривать такие результаты можно будет даты внесения в кадастр новой стоимости, определенной по результатам очередной кадастровой оценки, но не позднее пяти лет с даты внесения в кадастр оспариваемых результатов.

Для юридических лиц устанавливается обязательный досудебный порядок рассмотрения соответствующих споров в комиссии. С сентября 2015г. предусмотрен порядок рассмотрения оспаривания кадастровой стоимости в соответствии с КАС (кодекс административного судопроизводства).
При уменьшении кадастровой стоимости вы можете:

• снизить налоговые платежи и вернуть уже уплаченные
• снизить платежи по арендной плате
• снизить выкупную стоимость участка